Дніпро є одним із найбільших міст України, що приваблює як інвесторів, так і пересічних покупців нерухомості. Середня вартість житла в місті значно варіюється залежно від району, стану будинку, кількості кімнат, ремонту та інших факторів. У цій статті розглянемо, що можна придбати в межах $27,000–32,000, орієнтуючись на дані щодо купівлі квартири у Дніпрі на DIM.RIA.
Ситуація на ринку нерухомості Дніпра в жовтні 2024 року
Згідно з даними DIM.RIA, ціни на квартири в Дніпрі на початок жовтня 2024 року коливаються від $19,093 до $388,969. Однак значна частка пропозицій концентрується в сегменті, близькому до $30,000. Це робить цю категорію особливо популярною серед покупців з обмеженим бюджетом. У межах цієї цінової вилки ($27,000–32,000), можна знайти як однокімнатні на двокімнатні квартири в центральних районах, так і трикімнатні/чотирикімнатні — у віддалених зонах.
Центральні райони
Центральні райони Дніпра, такі як Соборний та Шевченківський, є найбільш популярними через інфраструктуру, зручну транспортну доступність та розвинену комерційну активність. У межах бюджету $30,000 тут переважно можна знайти однокімнатні квартири, рідше — двокімнатні. Основні характеристики квартир у центральних районах:
- площа: від 27 до 56 м²;
- тип житла: вторинний ринок, панельні та цегляні будинки радянського періоду, рідше ЖК;
- стан: в основному квартири потребують косметичного або капітального ремонту, хоча є пропозиції з ремонтом;
- переваги: зручне розташування, доступність до торгових центрів, шкіл, лікарень.
Приклад: в Соборному районі по вулиці Набережна Перемоги можна купити однокімнатну квартиру площею 36,9 м² за $29,000. Це житло радянського періоду, з недорогим ремонтом на 15 поверсі 16-поверхівки, без необхідності додаткового великого капіталовкладення. Перевагою є близькість до головних транспортних розв’язок та навчальних закладів.
Віддалені райони
На околицях міста, таких як Таромське, Обухівка або Ігрень, вибір квартир за $30,000 значно ширший. Тут можна знайти дво- та навіть трикімнатні квартири. Основні характеристики квартир у віддалених районах:
- середня площа: від 50 до 70 м²;
- тип житла: переважно вторинний ринок, панельні будинки, інколи зустрічаються малоповерхові будинки та новобудови;
- стан: у цих районах часто можна знайти квартири з ремонтом, проте є і пропозиції без ремонту, що дозволяє зекономити на купівлі та оформити приміщення на свій смак;
- переваги: більша площа, спокійні райони, доступність природи.
Приклад: у мікрорайоні Мазепи (Новокодацький район) пропонують двокімнатну квартиру площею 50 м² за $30,000. Житло розташоване в спокійному районі з хорошою екологією, проте віддалене від центру міста. Квартира з сучасним ремонтом розташована на третьому поверсі цегляної п’ятиповерхівки, а поряд з нею є вся необхідна інфраструктура.
Новобудови та житлові комплекси
Ще один варіант у межах обраної ціни — житло в новобудовах, яке набирає популярність серед покупців. Вартість квартир у житлових комплексах може варіюватися, але й на бюджет $30,000 можна знайти привабливі варіанти. Основні характеристики:
- площа: однокімнатні квартири від 30 до 50 м²;
- тип житла: новобудови;
- стан: квартири продаються без ремонту, проте це дає змогу покупцям самостійно обрати інтер’єр. Також можна знайти варіанти з меншою площею, але вже оформлені;
- переваги: сучасні будівельні матеріали, енергоефективність, нові комунікації.
Приклад: у житловому комплексі Аржанова в Амур-Нижньодніпровському районі за $32,000 можна придбати однокімнатну квартиру площею 48.4 м². Це новобудова з автономним опаленням та сучасними комунікаціями, що особливо приваблює молоді сім’ї та інвесторів.
Квартири в Дніпрі за 30000 $ з ремонтом та без
При виборі квартири за $30,000 у Дніпрі важливим фактором є стан. Багато пропозицій у цьому ціновому діапазоні включають квартири без ремонту, що дає змогу покупцям зекономити на покупці, проте вимагає додаткових витрат на ремонт. Однак є й квартири з базовим чи сучасним ремонтом, що дозволяє відразу заселитися або здати в оренду нерухомість.
Квартири без ремонту
Квартири без ремонту часто зустрічаються в старих панельних або цегляних будинках радянського періоду. Перевагою таких пропозицій є нижча вартість, але майбутній власник має бути готовий вкласти додаткові кошти в ремонт. Вибір таких квартир має враховувати можливість застарілості комунікацій, які доведеться міняти.
Квартири з ремонтом
Квартири з ремонтом за $30,000 зазвичай мають косметичний ремонт: поміняні вікна, поклеєні шпалери, відремонтована ванна кімната. Такі квартири можна зустріти в будь-якому районі міста, проте переважно вони розташовані в старих будинках. Не так часто, але зустрічаються і квартири з ремонтом в ЖК. Зазвичай, це невелика площа і менш престижний район.
Приклад квартири з ремонтом за $30,000: утеплена однокімнатна квартира студія в Чечелівському районі площею 45,1 м² за $32,000 з сучасним ремонтом і автономним опаленням, що дозволяє відразу заселитися або здати в оренду. Квартира має нові вікна, прокладену трасу під кондиціонер і навіть справжній камін, що робить її привабливим варіантом для покупця.
Порівняння новобудов і вторинного ринку
Покупці, які обирають між новобудовами та вторинним ринком, повинні враховувати кілька ключових факторів. Новобудови зазвичай мають кращі умови проживання завдяки сучасним технологіям будівництва. Вони енергоефективніші, мають нові комунікації та зручне планування. Проте ці квартири зазвичай продаються без ремонту, і покупець має інвестувати в його виконання.
Вторинний ринок приваблює покупців тим, що квартири зазвичай продаються з ремонтом або в стані, придатному для негайного заселення. Однак старі будинки часто мають зношені комунікації та не такі ефективні системи опалення, що вимагає додаткових витрат на утримання житла.